Договоры страхования, заключаемые в процессе ипотечного кредитования, позволяют банку-кредитору полностью или частично снизить повышенные кредитные риски, вызванные невысоким уровнем первоначального взноса, являясь при этом дополнительным обеспечением возврата кредитных средств при наступлении страхового случая. При наступлении страхового случая страховая компания обязана осуществить страховые выплаты банку в рамках лимита страхового покрытия, размер которого устанавливается договором страхования.

Обязательным условием при передаче недвижимого имущества в залог является договор страхования заложенного имущества, заключенный заемщиком (залогодателем) за свой счет. Предмет ипотеки страхуется от рисков утраты и повреждения.

В соответствии с договором страховщик обязуется за определенную плату (страховую премию) при наступлении оговоренного в договоре страхового случая возместить страхователю (или выгодоприобретателю) убытки - выплатить страховое возмещение в пределах страховой суммы.
По договору страхования имущество может быть застраховано только в пользу лица, имеющего законный интерес в сохранении этого имущества. Выгодоприобретателем принято признавать не заемщика (залогодателя), а кредитора (залогодержателя), несмотря на то, что на момент государственной регистрации залога владельцем заложенного имущества является заемщик (залогодатель). Даже если кредитор не является формальным выгодоприобретателем, в соответствии с ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» он имеет полное право на получение возмещения неосредственно от страховщика.

С 1 июля 2007 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ввело новые формы договоров страхования для участников программы ипотечного жилищного кредитования по Стандартам ОАО «АИЖК» в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 27.11.92 г. № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».